고덕강일8단지 분양정보 및 예상분양가 평면도확인

고덕강일 8단지 분양개요

서울에 마지막남은 공공택지 분양으로 서울 청약을 노리시는 분들에겐 절호의 기회인 고덕강일 8단지 분양공고가 얼마남지 않았습니다.

고덕강일 8단지 분양 공급시기가 5월로 예정인가운데 후분양으로 진행됩니다.

위치는 강동구 강일동 66번지 일원으로 총12개동(946세대)에 지하2층부터 지상22층으로 이루어져있습니다.

현재 대보건설이 시공 진행중이며, 2020년 11월 22일 완공예정입니다.

고덕강일 8단지 분양세대

고덕강일 8단지 세대수가 49형은 242가구, 59형은 284가구로 총526가구를 분양할 예정입니다.

여기에 임대와 장기전세를 포함하면 946가구로 구성될 예정입니다.

앞서 분양한 고덕강일 4단지가 642가구를 분양한데 비하면 526가구는 조금 적게 느껴질 수 밖에 없습니다. 하지만 이후 분양할 고덕강일 14단지는 943가구 중 분양가구가 411가구로 더 적어지기때문에 경쟁률은 점점 더 심화될것으로 보입니다. 

그렇기 때문에라도 이번 고덕강일 8단지는 이제는 놓쳐서는 안될 서울권내 마지막 공공분양이라고 생각하시면 됩니다.

고덕강일 8단지 청약경쟁률 분석

고덕강일 4단지가 작년에 분양을 마치고 올해 8월 입주를 앞두는 와중에 청약 경쟁률을 지켜보실 필요가 있습니다. 

우선 고덕강일 4단지 일반분양이 122가구 모집에 5,814명이 신청했습니다. 경쟁률이 49형은 14.6:1의 경쟁률이였고 59형은 112.9:1의 경쟁률이였습니다.  고덕강일 8단지 경쟁률은 당연 이보다 치열할 것으로 내다보고있습니다. 

공공분양은 특공을 노리고 청약하시는 분들이 많이 계실텐데요 청약을 하실때는 가장중요한 것이 전략적인 평형선택이고 그다음이 특공선택입니다. 

다자녀가 아무래도 가장 당첨확률이 높지만 대체적으로 신혼부부나 아이가 하나인가정이 많다보니 신특같은 경우는 아이가 둘이상은 있어야 해볼만 하지만 아이가 한명이신분들은 아이나이가 만3세 미만이 아니라면 오히려 생초가 나으실 수도 있습니다. 이건 잘 판단하셔서 선택하셔야합니다. 

신혼부부는 당연 혼인신고를 먼저하시고 생초를 노리셔야합니다 생애최초는 무조건 추첨제기 때문에 점수필요없이 운으로 결정됩니다. 

고덕강일 8단지 예상분양가

고덕강일 8단지 분양가는 고덕강일 4단지 분양가와 마곡분양가를 생각해볼 필요가 있습니다.

고덕강일 4단지는 평균 49형이 3억8,810만원이였고, 59형은 4억6,761만원이였습니다 

낮게 책정될거라 예상했던 결과를 뒤집고 확장비용포함하면 시세와 비슷하다는 여론으로 한동안 말이 많았는데요

그에비해 마곡은 분양가가 시세보다 크게 저렴하게 나와 쾌재를 불렀습니다.

이러한 현상을 보면 결국 고덕강일 8단지는 4단지분양가와 비슷할 것으로 예상됩니다.

고덕강일 8단지 호재 고덕비즈밸리

고덕비즈밸리를 빼놓을 수가 없죠 2025년 완공예정인 업무단지로 대표적인 기업으로 이케아가 들어올 예정이며, 대기업으로는 한국전력과 쿠쿠 등 30개 이상의 기업이 들어올 예정입니다.

아시다시피 주거지역만 있을시에는 그지역의 개발호재나 부동산 가격이 상승할 여지가 줄어들 수 밖에 없습니다. 예를들어 일자리가 가장많은 강남, 판교, 마곡이 끊임없이 올라가는 이유도 이같은 이유라고 보시면 됩니다. 

앞으로 강동구도 고덕비즈밸리로 인해 대규모 일자리 창출이 예상되기에 그로인한 부동산 상승도 자연스레 연결될 것으로 보입니다.

고덕비즈밸리는 업무시설 뿐 아니라 문화, 쇼핑, 호텔, 의료, 생태체험 등 복합문화시설로 유동인구가 많아지고 편리해져 이로인해 고덕강일지구가 수혜를 입을 것으로 내다보고있습니다.

고덕강일 8단지 호재 9호선연장

고덕강일8단지가 주목받는 이유는 바로 지하철입니다. 부동산가격에 크나큰 역할이 바로 지하철인데요. 지하철은 예타시 한번, 착공시 한번, 개통시 한번, 총 3번 부동산 가격이 크게 뛴다는 얘기가 있을 정도로 부동산 가격에 가장 큰 영향을 미칠 수 밖에 없습니다.

그중 지하철에도 등급이라는게 나름 있습니다. 지하철중에 황금노선이라 불리는 9호선이 지하철노선중에는 가장 프리미엄 노선이라 할 수 있는데요 9호선은 한강라인으로 가기때문에 모든사람들이 9호선라인에 살고싶은 로망이 있습니다. 

헌데 이 9호선이 현재 추가연장 구간으로 계획이 세워진 상태입니다. 강일 ~ 미사지구 추가 연장계획으로 예비타당성을 조사할 계획입니다.

만약 문제없이 9호선이 들어온다면 강남까지 30분 내에 도착 할 수 있기때문에 꼭 예타통과해야합니다.

고덕강일 8단지 평면도

■ 29A 평면도

■ 39A 평면도

■ 49A 평면도

■ 49B 평면도

■ 59A 평면도

■ 59B 평면도

■ 74A 평면도

■ 84A 평면도

고덕강일 8단지 주변시세

고덕강일 4단지 59형이 분양시 4억중후반대에 분양했는데 현재 시세가 24평기준 7억초반대로 형성되어있습니다. 고덕강일 8단지 분양가가 4단지와 비슷할 것으로 예상되는 가운데 서울에서 지금현재 이 분양가로 아파트를 분양받을시 로또가 아닐 수 없습니다. 지속적으로 부동산 가격은 오르고 내집마련은 점점 힘들어집니다. 아직 내집마련을 못 하신 분들이나 신혼부부이신 분들은 꼭 잊지마시고 인서울 할 수 있는 마지막 기회를 잡으시기 바랍니다.