얼마전 서울 최고의 공공분양인 마곡 9단지 분양을 마쳤습니다. 마곡 경쟁률을 146:1이었습니다. 엄청난 경쟁률이죠!? 마곡9단지와 같이 급 부상한 공공분양 단지가 있습니다. 바로 고덕강일 8단지, 14단지 입니다. 마곡에 청약점수 만점자들이 많이 도전을 했지만 당첨되지 않은 분들은 현재 고덕강일 8단지, 14단지를 노리고 있는 상황입니다. 8단지 분양 공고 및 계획에 대해서는 이전 포스팅에서 작성했으며 제일 아래 링크를 확인해 주시면 됩니다. 그럼 고덕강일 14단지에 분양정보에 대해 확인해보도록 하겠습니다.
고덕강일 14단지 현황
고덕강일 14단지는 2020년 5월에 분양 예정입니다. 현재 코로나로 인해서 분양일정이 미뤄진다는 소식이 있지만 미리 준비하는 것이 좋습니다. 고덕강일 14단지는 임대세대와 분양세대로 이뤄져 있습니다. 공공주택은 무조껀 임대세대를 포함하여 분양 하는 것은 아시죠? 고덕강일 14단지는 강동구 상일동에 위치하고 있으며, 총 9개동이 있습니다. 지상 최대 14층으로 지어지고 있습니다. 역시 서울에 분양되는 아파트 이기 때문에 동간거리는 많이 짧습니다. 제일 앞에 있는 409동이 조망권이 제일 좋을듯 합니다.
- 분양시기
2020년 5월 중
- 주택유형
17A / 29A / 36A / 49A / 59A / 59B
- 분양세대
49A : 206세대
59A : 205세대
고덕강일 14단지 예상 분양가
고덕강일에서 제일 먼저 분양한 단지는 4단지 입니다. 4단지와 비교했을때 평면도는 거의 비슷하기 때문에 고덕강일4단지와 가격이 비슷하거나 약간 높은 분양가를 형성할 것 같습니다. 고덕강일 4단지 분양가를 알아보겠습니다. 49Type은 최고 4억5백에 분양이 되었으며, 59Type의 경우 4억8천만원에 분양이 되었습니다. 고덕강일 4단지 분양 이후 주변에 많은 호재가 발생하고 있어 고덕강일 14단지의 경우 4단지보다 약간 높은 가격으로 분양이 될 것이라고 예상하고 있습니다.
향후 예상 매매 가격
비슷한 평형대와 비교를 해야 매매가를 알 수 있기 때문에 하남미사에 위치한 강변동일하이빌과 비교를 했습니다. 비교 아파트는 2018년도에 완공이 되었으며 현재 매매가 7.1억입니다. 보통 아파트 가격을 결정하는 요인은 주변 아파트의 시세로 정해지게 됩니다. 고덕강일의 경우 서울에 위치하고 있으며, 신축아파트 이므로 미사강변아파트보다 최저 7,000만원 ~ 1억원 이상의 매매가로 형성될 것이라고 생각하고 있습니다. 4억 중반에 분양을 받는다면 최소 3억5천만원 이상의 수익을 볼 수 있다고 생각합니다. 청약을 하지 않을 수 없다는 생각이 드네요.
주변 호재
1. 교통
고덕강일 14단지의 최고의 호재는 교통입니다. 5호선 강일역이 개발되고 있다는 것입니다. 교통은 주택가격 상승 요인 중 최고 입니다. 현재 도보로 19분정도 걸리지만 주변지역 개발이 완료 된다면 직선거리로 10분이내에 도착할 듯 합니다. 도보 10분이내 지하철 역이 있으므로 역세권으로 한번더 주택가격이 상승할 것입니다. 5호선 개통시 최소 5천만원 이상 가격이 상승 할 것이라고 생각 됩니다.
2. 상권
고덕강일 14단지와 대형 마트와의 거리는 최대 5km 이내 입니다. 차로 이동한다면 스타필드는 10분이내, 코스트코는 5분이내에 도착할 듯합니다. 운동 겸 코스트코에 가서 장보고 돌아와도 될 거리인것 같습니다. 주변에 상권이 발달해 있으면 타 지역 사람들의 유입이 많아지고, 이로인해 지역개발이 되며, 집값상승의 요인이 됩니다. 교통, 상권이 양옆으로 버티고 있어 주택 가격하락을 걱정할 필요가 없을것 같습니다.
평면도 및 조감도
배치도를 보시면 아시겠지만 정남향이 아닌 전세대 동남향입니다. 최근 아파트 향은 동남향으로 지어지고 있습니다. 최대한 집으로 들어오는 일조를 확보하기 위해서 입니다. 동간거리가 짧아보이지만 대각선으로 빛이 들어오기 때문에 일조는 크게 생각하지 않아도 될것 같습니다. 향 또한 마음에 듭니다. 저도 꼭 청약을 해야겠습니다.
1. 17A
2. 29A
3. 36A
4. 39A
5. 49A
6. 59A
7. 59B
※ 고덕강일 14단지에 대해서 알아봤습니다. 마곡9단지 이후 서울에서 분양하는 공공분양입니다. 고덕강일 4단지 이후 주변에 많은 호재들이 나왔으며, 고덕강일 14단지 또한 지하철, 인프라 등의 호재로 인해서 주변지역 아파트보다 1억이상 수익을 가져갈 것이라고 생각합니다. 고덕강일 14단지 또한 로또 분양이 맞습니다. 청약을 기다리시는 분들은 이번 고덕강일 14단지 청약을 하셨으면 좋겠습니다. 고덕강일 8단지에 대한 정보를 알고 싶으신 분들은 아래 링크를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다.
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